Prix immobilier Villabé 2026 : 2 787€/m²

Appartement

2 787 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 149 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Villabé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 787 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 149 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villabé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	145 m²	360 000 €	2 483 €
18 déc. 2025	Maison	68 m²	353 000 €	5 191 €
17 déc. 2025	Maison	93 m²	295 000 €	3 172 €
15 déc. 2025	Maison	94 m²	296 000 €	3 149 €
06 nov. 2025	Maison	95 m²	292 000 €	3 074 €
27 oct. 2025	Appartement	63 m²	174 000 €	2 762 €
20 oct. 2025	Maison	100 m²	268 000 €	2 680 €
06 oct. 2025	Appartement	44 m²	107 000 €	2 432 €
26 sept. 2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €
26 sept. 2025	Maison	103 m²	289 000 €	2 806 €
24 sept. 2025	Appartement	61 m²	180 000 €	2 951 €
19 sept. 2025	Appartement	49 m²	135 000 €	2 755 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.32

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 998 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Villabé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villabé

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villabé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villabé s'élève à 2 787 €/m² pour un appartement et 3 149 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villabé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villabé ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villabé est-elle chère par rapport à la France ?

Villabé se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villabé

Est-ce le bon moment pour acheter à Villabé ?

Le marché de Villabé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villabé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villabé est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villabé ?

À Villabé, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villabé ?

Villabé est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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