Prix immobilier Bouray-sur-Juine 2026 : 2 848€/m²

Appartement

2 848 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Bouray-sur-Juine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 373 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 702 €/m²

-17.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouray-sur-Juine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
28 oct. 2025	Appartement	43 m²	90 000 €	2 093 €
24 oct. 2025	Maison	142 m²	410 000 €	2 887 €
24 oct. 2025	Appartement	74 m²	231 000 €	3 122 €
06 oct. 2025	Maison	60 m²	35 000 €	583 €
30 sept. 2025	Maison	78 m²	305 100 €	3 912 €
17 sept. 2025	Appartement	22 m²	61 050 €	2 775 €
05 sept. 2025	Maison	130 m²	272 000 €	2 092 €
22 août 2025	Maison	112 m²	295 000 €	2 634 €
07 août 2025	Maison	119 m²	275 000 €	2 311 €
21 juil. 2025	Maison	72 m²	283 000 €	3 931 €
18 juil. 2025	Maison	148 m²	487 550 €	3 294 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 090 €/m²

Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Bouray-sur-Juine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bouray-sur-Juine

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouray-sur-Juine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouray-sur-Juine s'élève à 2 848 €/m² pour un appartement et 2 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouray-sur-Juine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouray-sur-Juine ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Bouray-sur-Juine est-elle chère par rapport à la France ?

Bouray-sur-Juine se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouray-sur-Juine

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouray-sur-Juine ?

Le marché de Bouray-sur-Juine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouray-sur-Juine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouray-sur-Juine est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouray-sur-Juine ?

À Bouray-sur-Juine, 27,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouray-sur-Juine ?

Bouray-sur-Juine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bouray-sur-Juine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.