Prix immobilier Mespuits 2026 : 1 731€/m²

Appartement

1 731 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 998 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Mespuits

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Mespuits

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	115 m²	375 000 €	3 261 €
11 juin 2025	Maison	165 m²	240 000 €	1 455 €
19 déc. 2024	Maison	91 m²	149 500 €	1 643 €
03 déc. 2024	Maison	92 m²	154 000 €	1 674 €
29 nov. 2023	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €
18 nov. 2023	Maison	72 m²	189 500 €	2 632 €
06 oct. 2023	Maison	108 m²	237 000 €	2 194 €
20 avr. 2023	Maison	196 m²	260 000 €	1 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.88

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-1.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 995 €/m²

Écart résiduel observé : -42.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mespuits

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mespuits en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mespuits s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 1 998 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mespuits ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mespuits ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Mespuits est-elle chère par rapport à la France ?

Mespuits se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mespuits

Est-ce le bon moment pour acheter à Mespuits ?

Sur la base des données publiques, Mespuits ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mespuits ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mespuits est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mespuits ?

Mespuits est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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