Prix au m² à Mespuits en 2026
184 habitants · Essonne · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mespuits (91150) est de 1 941 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 941 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Mespuits
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mespuits
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) selon DHUP
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 ventes par an
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 %
Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé malgré faible liquidité, vérifier demande locale spécifique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Mespuits sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mespuits ont évolué de +0.5 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 941 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mespuits
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 375 000 € | 3 261 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 165 m² | 240 000 € | 1 455 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 91 m² | 149 500 € | 1 643 € |
| 03 déc. 2024 | Maison | 92 m² | 154 000 € | 1 674 € |
| 29 nov. 2023 | Maison | 104 m² | 260 000 € | 2 500 € |
| 18 nov. 2023 | Maison | 72 m² | 189 500 € | 2 632 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 108 m² | 237 000 € | 2 194 € |
| 20 avr. 2023 | Maison | 196 m² | 260 000 € | 1 327 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
–
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mespuits
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mespuits en 2026 ?
Le prix au m² à Mespuits s'élève à 1 941 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Mespuits ?
À Mespuits, le prix au m² d'une maison est de 1 941 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mespuits ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mespuits ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Mespuits est-elle chère par rapport à la France ?
Mespuits se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mespuits ?
35,3 % des logements diagnostiqués à Mespuits sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mespuits
La demande locative est-elle forte à Mespuits ?
Notre analyse de zone attribue à Mespuits un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mespuits ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 ventes par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 %. Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mespuits ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mespuits ?
Mespuits est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mespuits ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mespuits 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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