Prix immobilier Chalou-Moulineux 2026 : 2 784€/m²

Appartement

2 784 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Chalou-Moulineux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 826 €/m²

-17.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chalou-Moulineux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	118 m²	94 500 €	801 €
13 nov. 2025	Maison	156 m²	242 000 €	1 551 €
30 juil. 2025	Maison	115 m²	241 500 €	2 100 €
02 juil. 2025	Maison	192 m²	396 100 €	2 063 €
30 juin 2025	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €
09 janv. 2025	Maison	163 m²	225 000 €	1 380 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.32

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 039 €/m²

Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chalou-Moulineux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chalou-Moulineux s'élève à 2 784 €/m² pour un appartement et 1 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chalou-Moulineux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chalou-Moulineux ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Chalou-Moulineux est-elle chère par rapport à la France ?

Chalou-Moulineux se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalou-Moulineux

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalou-Moulineux ?

Le marché de Chalou-Moulineux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chalou-Moulineux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chalou-Moulineux est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalou-Moulineux ?

À Chalou-Moulineux, 18,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chalou-Moulineux ?

Chalou-Moulineux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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