Prix immobilier Épinay-sur-Orge 2026
10 722 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge (91360) est de 3 631 € pour un appartement et 3 538 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 631 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 538 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Épinay-sur-Orge
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 631 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 538 €/m²
-11.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements va de 3 057 €/m² dans le quartier Le Breuil à 4 033 €/m² dans le quartier Centre Ville Les Graviers, soit un écart de 32 % (976 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 218 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 625 €/m² (Le Mauregard) à 4 101 €/m² (Le Breuil) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Les Graviers
4 033 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Breuil
3 057 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Épinay-sur-Orge au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Les Graviers | 4 033 €/m² | 66 |
| 2 | Les Gares | 3 935 €/m² | 41 |
| 3 | Le Mauregard | 3 855 €/m² | 41 |
| 4 | La Terrasse | 3 196 €/m² | 7 |
| 5 | Le Breuil | 3 057 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Épinay-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 423 500 € | 4 982 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 209 000 € | 3 603 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 225 000 € | 5 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 207 000 € | 4 404 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 118 000 € | 3 371 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 315 000 € | 4 038 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 197 m² | 2 500 000 € | 12 690 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 290 000 € | 3 537 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.27
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 099 €/m²
Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épinay-sur-Orge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge s'élève à 3 631 €/m² pour un appartement et 3 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 118 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épinay-sur-Orge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épinay-sur-Orge ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.
Épinay-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?
Épinay-sur-Orge se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Épinay-sur-Orge ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Épinay-sur-Orge. Les plus chers : Centre Ville Les Graviers (4 033 €/m²), Les Gares (3 935 €/m²). Les plus abordables : Le Breuil (3 057 €/m²), La Terrasse (3 196 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épinay-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Épinay-sur-Orge ?
Le marché de Épinay-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sur-Orge est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épinay-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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