Prix immobilier Gometz-la-Ville 2026 : 5 147€/m²

Appartement

5 147 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 417 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.4%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Gometz-la-Ville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 212 €/m²

+25.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 417 €/m²

-16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gometz-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	120 m²	421 000 €	3 508 €
17 oct. 2025	Maison	146 m²	517 000 €	3 541 €
12 sept. 2025	Maison	240 m²	800 580 €	3 336 €
11 juil. 2025	Appartement	166 m²	500 000 €	3 012 €
04 juil. 2025	Maison	150 m²	234 000 €	1 560 €
17 juin 2025	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €
29 avr. 2025	Maison	192 m²	548 340 €	2 856 €
29 avr. 2025	Maison	137 m²	581 000 €	4 241 €
25 févr. 2025	Maison	243 m²	850 000 €	3 498 €
14 févr. 2025	Appartement	40 m²	173 300 €	4 333 €
31 janv. 2025	Maison	109 m²	426 800 €	3 916 €
27 janv. 2025	Maison	192 m²	500 000 €	2 604 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.85

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+1.33

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 246 €/m²

Écart résiduel observé : +58.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Gometz-la-Ville

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Aussi disponible pour Gometz-la-Ville

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gometz-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gometz-la-Ville s'élève à 5 147 €/m² pour un appartement et 3 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gometz-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gometz-la-Ville ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.4 %.

Gometz-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Gometz-la-Ville se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 2.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gometz-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Gometz-la-Ville ?

Les données invitent à la prudence sur Gometz-la-Ville à ce stade. Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gometz-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gometz-la-Ville est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gometz-la-Ville ?

À Gometz-la-Ville, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gometz-la-Ville ?

Gometz-la-Ville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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