Prix immobilier Boissy-le-Cutté 2026
1 331 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Boissy-le-Cutté (91590) est de 2 421 € pour un appartement et 2 840 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 421 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 840 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Boissy-le-Cutté
- Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 421 €/m²
-8.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 840 €/m²
-3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Boissy-le-Cutté
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 250 000 € | 1 825 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 261 000 € | 2 636 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 262 400 € | 3 546 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 47 m² | 130 000 € | 2 766 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 27 m² | 50 000 € | 1 852 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 170 000 € | 3 400 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 122 000 € | 3 050 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 243 000 € | 1 350 € |
| 01 août 2025 | Bien mixte | 119 m² | 180 000 € | 1 513 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 230 000 € | 3 538 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 50 m² | 95 000 € | 1 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.58
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 028 €/m²
Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boissy-le-Cutté
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boissy-le-Cutté en 2026 ?
Le prix médian au m² à Boissy-le-Cutté s'élève à 2 421 €/m² pour un appartement et 2 840 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boissy-le-Cutté ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boissy-le-Cutté ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.
Boissy-le-Cutté est-elle chère par rapport à la France ?
Boissy-le-Cutté se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boissy-le-Cutté
Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-le-Cutté ?
Sur la base des données publiques, Boissy-le-Cutté ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-le-Cutté ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-le-Cutté est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-le-Cutté ?
À Boissy-le-Cutté, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boissy-le-Cutté ?
Boissy-le-Cutté est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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