Prix immobilier Morangis 2026 : 3 538€/m²

Appartement

3 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 893 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.9%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Morangis

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 154 transactions/an (score 100/100), marché très actif
Demande locative forte — Score 82/100, déficit locatif et attractivité familiale

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — -2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours
Parc immobilier ancien — 16% de passoires F/G, risque de travaux DPE

Investissement locatif Pinel : Cibler les petites surfaces neuves ou rénovées pour optimiser le rendement et la défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 538 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 893 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Morangis

À Morangis, le prix médian au m² des appartements va de 2 969 €/m² dans le quartier Poirier-Marlé à 4 456 €/m² dans le quartier L'Avenir, soit un écart de 50 % (1 487 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 929 €/m² (Poirier-Marlé) à 4 111 €/m² (Ormeteau) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

L'Avenir

4 456 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Poirier-Marlé

2 969 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Morangis au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	L'Avenir	4 456 €/m²	12
2	Croix Boisselière-Blés d'Or	3 644 €/m²	105
3	Ormeteau	3 545 €/m²	125
4	Poirier-Marlé	2 969 €/m²	38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Morangis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	139 313 €	3 398 €
29 déc. 2025	Appartement	55 m²	265 700 €	4 831 €
22 déc. 2025	Appartement	39 m²	141 000 €	3 615 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	344 500 €	3 786 €
19 déc. 2025	Appartement	55 m²	196 500 €	3 573 €
19 déc. 2025	Maison	127 m²	679 000 €	5 346 €
18 déc. 2025	Appartement	39 m²	150 000 €	3 846 €
16 déc. 2025	Maison	127 m²	467 700 €	3 683 €
15 déc. 2025	Appartement	83 m²	340 000 €	4 096 €
15 déc. 2025	Maison	84 m²	287 000 €	3 417 €
12 déc. 2025	Maison	50 m²	252 000 €	5 040 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 027 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Morangis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morangis

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morangis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morangis s'élève à 3 538 €/m² pour un appartement et 3 893 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 154 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morangis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morangis ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.9 %.

Morangis est-elle chère par rapport à la France ?

Morangis se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Morangis ?

Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Morangis. Les plus chers : L'Avenir (4 456 €/m²), Croix Boisselière-Blés d'Or (3 644 €/m²). Les plus abordables : Poirier-Marlé (2 969 €/m²), Ormeteau (3 545 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morangis

Est-ce le bon moment pour acheter à Morangis ?

Le marché de Morangis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morangis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morangis est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morangis ?

Baisse des prix sur 3 ans : -2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Parc immobilier ancien : 16% de passoires F/G, risque de travaux DPE. Piste : Cibler les biens rénovés ou avec budget travaux intégré Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Morangis ?

Morangis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Morangis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Morangis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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