Prix immobilier Saclay 2026 : 4 562€/m²

Appartement

4 562 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 563 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-13.5%

Recommandation d'achat — Saclay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 562 €/m²

-10.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 563 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saclay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	60 m²	311 250 €	5 188 €
18 déc. 2025	Appartement	38 m²	238 000 €	6 263 €
05 déc. 2025	Appartement	79 m²	328 600 €	4 159 €
26 nov. 2025	Maison	85 m²	304 920 €	3 587 €
25 nov. 2025	Maison	86 m²	384 720 €	4 473 €
20 nov. 2025	Maison	98 m²	344 000 €	3 510 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	435 000 €	4 350 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	428 000 €	4 280 €
15 oct. 2025	Maison	112 m²	529 000 €	4 723 €
14 oct. 2025	Maison	89 m²	469 350 €	5 274 €
10 oct. 2025	Maison	85 m²	400 000 €	4 706 €
09 oct. 2025	Maison	63 m²	357 000 €	5 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.04

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.92

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 242 €/m²

Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Saclay

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saclay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saclay s'élève à 4 562 €/m² pour un appartement et 4 563 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saclay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saclay ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Saclay est-elle chère par rapport à la France ?

Saclay se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saclay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saclay ?

Les données invitent à la prudence sur Saclay à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saclay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saclay est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saclay ?

À Saclay, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saclay ?

Saclay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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