Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois 2026 : 2 886€/m²

Appartement

2 886 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 532 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Sainte-Geneviève-des-Bois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 886 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 532 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois

À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian au m² des maisons va de 2 609 €/m² dans le quartier Louis Pergaud à 3 957 €/m² dans le quartier Parmentier, soit un écart de 52 % (1 348 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 110 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 234 €/m² (Les Bois Clairs) à 3 778 €/m² (L'Étang) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Parmentier

3 957 €/m²

maison · 150 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Louis Pergaud

2 609 €/m²

maison · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Parmentier	3 957 €/m²	150
2	Victor Hugo	3 931 €/m²	121
3	Georges Pitard	3 868 €/m²	122
4	L'Étang	3 818 €/m²	108
5	Le Perray	3 638 €/m²	58
6	Liers	3 638 €/m²	68
8	Mairie	3 595 €/m²	144
9	Les Mares Yvon	3 585 €/m²	51
10	Parc Pierre	3 511 €/m²	37
11	Les Aunettes	3 506 €/m²	43
12	Cocheris	3 435 €/m²	73
13	Louis Pergaud	2 609 €/m²	20

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Geneviève-des-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	147 m²	362 000 €	2 463 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	155 000 €	3 605 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	126 190 €	2 381 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	482 000 €	6 886 €
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	125 000 €	3 205 €
29 déc. 2025	Maison	94 m²	370 000 €	3 936 €
29 déc. 2025	Appartement	293 m²	771 000 €	2 631 €
26 déc. 2025	Appartement	61 m²	186 250 €	3 053 €
24 déc. 2025	Appartement	52 m²	139 000 €	2 673 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	190 000 €	2 639 €
22 déc. 2025	Maison	54 m²	308 200 €	5 707 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 025 €/m²

Écart résiduel observé : -4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Sainte-Geneviève-des-Bois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Geneviève-des-Bois

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois s'élève à 2 886 €/m² pour un appartement et 3 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 345 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Geneviève-des-Bois se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois. Les plus chers : Parmentier (3 957 €/m²), Victor Hugo (3 931 €/m²), Georges Pitard (3 868 €/m²). Les plus abordables : Louis Pergaud (2 609 €/m²), Cocheris (3 435 €/m²), Les Aunettes (3 506 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Geneviève-des-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le marché de Sainte-Geneviève-des-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Geneviève-des-Bois est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

À Sainte-Geneviève-des-Bois, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Sainte-Geneviève-des-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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