Prix immobilier Tigery 2026 : 3 730€/m²

Appartement

3 730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 219 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-0.7%

Recommandation d'achat — Tigery

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 730 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 219 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tigery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	113 m²	377 500 €	3 341 €
22 déc. 2025	Maison	86 m²	325 000 €	3 779 €
03 déc. 2025	Appartement	50 m²	171 820 €	3 436 €
24 nov. 2025	Appartement	59 m²	210 200 €	3 563 €
17 nov. 2025	Appartement	64 m²	205 000 €	3 203 €
31 oct. 2025	Appartement	60 m²	241 000 €	4 017 €
21 oct. 2025	Maison	99 m²	323 500 €	3 268 €
16 oct. 2025	Appartement	24 m²	116 000 €	4 833 €
10 oct. 2025	Appartement	53 m²	171 000 €	3 226 €
09 oct. 2025	Appartement	40 m²	167 000 €	4 175 €
04 sept. 2025	Appartement	36 m²	135 000 €	3 750 €
28 août 2025	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.34

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 073 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Tigery

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Aussi disponible pour Tigery

Loyer moyen

17.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tigery en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tigery s'élève à 3 730 €/m² pour un appartement et 3 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tigery ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tigery ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Tigery est-elle chère par rapport à la France ?

Tigery se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tigery

Est-ce le bon moment pour acheter à Tigery ?

Le marché de Tigery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tigery ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tigery est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tigery ?

À Tigery, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tigery ?

Tigery est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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