Prix immobilier Ormoy-la-Rivière 2026 : 2 910€/m²

Appartement

2 910 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 745 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Ormoy-la-Rivière

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 745 €/m²

-2.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ormoy-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	93 m²	274 000 €	2 946 €
05 déc. 2025	Appartement	52 m²	167 595 €	3 223 €
13 oct. 2025	Appartement	39 m²	143 060 €	3 668 €
03 oct. 2025	Appartement	90 m²	183 000 €	2 033 €
18 sept. 2025	Maison	103 m²	228 000 €	2 214 €
11 sept. 2025	Maison	144 m²	200 000 €	1 389 €
06 sept. 2025	Maison	102 m²	280 000 €	2 745 €
13 août 2025	Maison	288 m²	269 000 €	934 €
07 août 2025	Maison	86 m²	251 400 €	2 923 €
12 avr. 2025	Maison	314 m²	320 650 €	1 021 €
29 mars 2025	Maison	206 m²	239 000 €	1 160 €
29 mars 2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.24

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 076 €/m²

Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Ormoy-la-Rivière

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ormoy-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ormoy-la-Rivière s'élève à 2 910 €/m² pour un appartement et 2 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ormoy-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ormoy-la-Rivière ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Ormoy-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Ormoy-la-Rivière se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ormoy-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Ormoy-la-Rivière ?

Le marché de Ormoy-la-Rivière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ormoy-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ormoy-la-Rivière est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ormoy-la-Rivière ?

À Ormoy-la-Rivière, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ormoy-la-Rivière ?

Ormoy-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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