Prix immobilier Varennes-Jarcy 2026 : 3 478€/m²

Appartement

3 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 336 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans-5.8%

Recommandation d'achat — Varennes-Jarcy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 336 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varennes-Jarcy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	41 m²	195 000 €	4 756 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	187 000 €	1 798 €
24 nov. 2025	Maison	154 m²	371 428 €	2 412 €
30 oct. 2025	Bien mixte	156 m²	660 000 €	4 231 €
06 oct. 2025	Appartement	36 m²	150 000 €	4 167 €
01 oct. 2025	Maison	63 m²	245 000 €	3 889 €
19 sept. 2025	Appartement	36 m²	174 000 €	4 833 €
05 sept. 2025	Maison	113 m²	405 000 €	3 584 €
03 sept. 2025	Maison	66 m²	358 350 €	5 430 €
29 août 2025	Maison	132 m²	619 250 €	4 691 €
01 août 2025	Maison	58 m²	225 000 €	3 879 €
21 juil. 2025	Maison	122 m²	360 000 €	2 951 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 193 €/m²

Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Varennes-Jarcy

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Aussi disponible pour Varennes-Jarcy

Loyer moyen

17.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varennes-Jarcy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varennes-Jarcy s'élève à 3 478 €/m² pour un appartement et 3 336 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-Jarcy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-Jarcy ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Varennes-Jarcy est-elle chère par rapport à la France ?

Varennes-Jarcy se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-Jarcy

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Jarcy ?

Le marché de Varennes-Jarcy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-Jarcy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Jarcy est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Jarcy ?

À Varennes-Jarcy, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varennes-Jarcy ?

Varennes-Jarcy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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