Prix immobilier Massy 2026 : 4 083€/m²

Appartement

4 083 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 492 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Massy

À surveiller

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 083 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 492 €/m²

-8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Massy

À Massy, le prix médian au m² des appartements va de 2 772 €/m² dans le quartier Avenue Nationale à 5 020 €/m² dans le quartier Vilmorin, soit un écart de 81 % (2 248 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 572 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 004 €/m² (Le Pileu) à 5 371 €/m² (Descartes) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vilmorin

5 020 €/m²

appartement · 288 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Avenue Nationale

2 772 €/m²

appartement · 240 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Massy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vilmorin	5 020 €/m²	288
2	Atlantis-Massy-sud	4 881 €/m²	705
3	Les Graviers	4 687 €/m²	121
4	Centre Ville	4 144 €/m²	203
5	Avenue de Bourgogne	3 945 €/m²	24
6	Résidence du Parc	3 449 €/m²	102
8	Le Pileu	3 283 €/m²	108
9	Descartes	3 022 €/m²	200
10	Place de France	2 984 €/m²	157
11	Biévre Poterne	2 967 €/m²	96
12	Nouveau Villaine	2 840 €/m²	140
13	Avenue Nationale	2 772 €/m²	240

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Massy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	189 000 €	2 821 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	184 900 €	4 300 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	216 000 €	3 484 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	279 000 €	4 895 €
30 déc. 2025	Appartement	119 m²	300 000 €	2 521 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	315 350 €	5 170 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	265 000 €	4 732 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	150 000 €	5 000 €
29 déc. 2025	Appartement	75 m²	305 450 €	4 073 €
23 déc. 2025	Appartement	61 m²	318 400 €	5 220 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	194 000 €	3 079 €
23 déc. 2025	Appartement	76 m²	245 000 €	3 224 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.58

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 399 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Gif-sur-Yvette

22 544 hab.

3 916 €/m²

Analyse complète Massy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Massy

Loyer moyen

20.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Massy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Massy s'élève à 4 083 €/m² pour un appartement et 4 492 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 504 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Massy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Massy ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Massy est-elle chère par rapport à la France ?

Massy se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Massy ?

Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Massy. Les plus chers : Vilmorin (5 020 €/m²), Atlantis-Massy-sud (4 881 €/m²), Les Graviers (4 687 €/m²). Les plus abordables : Avenue Nationale (2 772 €/m²), Nouveau Villaine (2 840 €/m²), Biévre Poterne (2 967 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massy

Est-ce le bon moment pour acheter à Massy ?

Le marché de Massy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Massy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Massy est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Massy ?

À Massy, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Massy ?

Massy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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