Prix au m² à Massy en 2026
51 729 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Massy (91300) est de 3 837 € pour un appartement et 4 613 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 837 €
par m² · 2 545 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 613 €
par m² · 337 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Massy
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 504 transactions/an, marché très actif
- Hub de transport majeur : Gare RER B/C, TGV, métro 11, score walkability 100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : -6.8% sur 3 ans (DVF, 504 tx/an, fiabilité haute)
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
496 ventes ont été enregistrées à Massy sur le millésime 2025, contre 491 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Massy ont évolué de +2.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 837 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 613 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Massy
À Massy, le prix au m² des appartements va de 2 765 €/m² dans le quartier Avenue Nationale à 4 950 €/m² dans le quartier Vilmorin, soit un écart de 79 % (2 185 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 541 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 940 €/m² (Le Pileu) à 5 015 €/m² (Vilmorin) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vilmorin
4 950 €/m²
appartement · 289 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Avenue Nationale
2 765 €/m²
appartement · 239 ventes DVF
Classement des quartiers de Massy au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vilmorin | 4 950 €/m² | 289 |
| 2 | Atlantis-Massy-sud | 4 771 €/m² | 700 |
| 3 | Les Graviers | 4 640 €/m² | 121 |
| 4 | Avenue de Bourgogne | 4 129 €/m² | 24 |
| 5 | Centre Ville | 4 113 €/m² | 190 |
| 6 | Résidence du Parc | 3 441 €/m² | 100 |
| 8 | Le Pileu | 3 287 €/m² | 108 |
| 9 | Place de France | 3 081 €/m² | 148 |
| 10 | Biévre Poterne | 2 981 €/m² | 96 |
| 11 | Descartes | 2 946 €/m² | 202 |
| 12 | Nouveau Villaine | 2 846 €/m² | 140 |
| 13 | Avenue Nationale | 2 765 €/m² | 239 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Massy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 189 000 € | 2 821 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 184 900 € | 4 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 216 000 € | 3 484 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 279 000 € | 4 895 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 300 000 € | 2 521 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 315 350 € | 5 170 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 265 000 € | 4 732 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 150 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 305 450 € | 4 073 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 318 400 € | 5 220 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 194 000 € | 3 079 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 245 000 € | 3 224 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Massy, déjà analysés
6 des 292 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 23 m²71 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 81 m²229 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 91 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 56 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 152 m²460 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 21 m²85 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Massy
Pour estimer un appartement à Massy, partez du prix DVF de 3 837 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 765 €/m² (quartier Avenue Nationale) à 4 950 €/m² (quartier Vilmorin). Les 2 882 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.24
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.17
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Massy est de 4,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 412 €/m²
Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Massy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Massy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Massy en 2026 ?
Le prix au m² à Massy s'élève à 3 837 €/m² pour un appartement et 4 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 882 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Massy ?
À Massy, le prix au m² d'une maison est de 4 613 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 837 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Massy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Massy ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Massy est-elle chère par rapport à la France ?
Massy se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Massy ?
3,9 % des logements diagnostiqués à Massy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Massy ?
Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Massy. Les plus chers : Vilmorin (4 950 €/m²), Atlantis-Massy-sud (4 771 €/m²), Les Graviers (4 640 €/m²). Les plus abordables : Avenue Nationale (2 765 €/m²), Nouveau Villaine (2 846 €/m²), Descartes (2 946 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Massy
Est-ce le bon moment pour acheter à Massy ?
Le marché de Massy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Massy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Massy est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Massy ?
Notre analyse de zone attribue à Massy un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Massy ?
Baisse des prix sur 3 ans : -6.8% sur 3 ans (DVF, 504 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale (-8.5%) similaire, rebond possible Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Massy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Massy ?
Massy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Massy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Massy 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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