Prix immobilier Champmotteux 2026 : 1 887€/m²

Appartement

1 887 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 675 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Champmotteux

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 675 €/m²

-6.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champmotteux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 oct. 2025	Maison	86 m²	139 900 €	1 627 €
12 avr. 2025	Maison	176 m²	273 500 €	1 554 €
31 mars 2025	Maison	47 m²	154 000 €	3 277 €
21 févr. 2025	Maison	128 m²	199 000 €	1 555 €
18 janv. 2025	Maison	56 m²	190 000 €	3 393 €
09 janv. 2025	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.95

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 049 €/m²

Écart résiduel observé : -38.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Champmotteux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Champmotteux

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champmotteux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champmotteux s'élève à 1 887 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champmotteux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champmotteux ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Champmotteux est-elle chère par rapport à la France ?

Champmotteux se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champmotteux

Est-ce le bon moment pour acheter à Champmotteux ?

Sur la base des données publiques, Champmotteux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champmotteux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champmotteux est d'environ 8,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champmotteux ?

À Champmotteux, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champmotteux ?

Champmotteux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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