Prix immobilier Champlan 2026 : 3 171€/m²

Appartement

3 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 243 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-39.8%

Recommandation d'achat — Champlan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -39,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 171 €/m²

-11.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 243 €/m²

-12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champlan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €
28 nov. 2025	Maison	148 m²	459 140 €	3 102 €
28 nov. 2025	Appartement	40 m²	173 400 €	4 335 €
17 nov. 2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €
07 nov. 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
06 nov. 2025	Maison	167 m²	270 000 €	1 617 €
15 oct. 2025	Maison	51 m²	220 000 €	4 314 €
13 oct. 2025	Maison	141 m²	350 000 €	2 482 €
08 oct. 2025	Maison	148 m²	360 000 €	2 432 €
29 sept. 2025	Appartement	35 m²	128 135 €	3 661 €
16 sept. 2025	Maison	260 m²	511 000 €	1 965 €
11 août 2025	Appartement	165 m²	349 000 €	2 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.05

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 988 €/m²

Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Champlan

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Aussi disponible pour Champlan

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champlan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champlan s'élève à 3 171 €/m² pour un appartement et 3 243 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champlan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champlan ont évolué de -39.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Champlan est-elle chère par rapport à la France ?

Champlan se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champlan

Est-ce le bon moment pour acheter à Champlan ?

Le marché de Champlan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -39,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champlan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champlan est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champlan ?

À Champlan, 23,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champlan ?

Champlan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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