Prix immobilier Breux-Jouy 2026 : 3 071€/m²

Appartement

3 071 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.6%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Breux-Jouy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 824 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Breux-Jouy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 oct. 2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
18 sept. 2025	Maison	90 m²	219 000 €	2 433 €
29 août 2025	Maison	110 m²	321 000 €	2 918 €
01 août 2025	Maison	39 m²	250 000 €	6 410 €
01 août 2025	Maison	39 m²	160 000 €	4 103 €
13 mai 2025	Maison	134 m²	352 500 €	2 631 €
15 avr. 2025	Maison	228 m²	321 900 €	1 412 €
07 avr. 2025	Maison	204 m²	346 700 €	1 700 €
10 janv. 2025	Maison	51 m²	140 000 €	2 745 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 051 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Breux-Jouy

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Aussi disponible pour Breux-Jouy

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breux-Jouy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breux-Jouy s'élève à 3 071 €/m² pour un appartement et 2 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breux-Jouy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breux-Jouy ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.6 %.

Breux-Jouy est-elle chère par rapport à la France ?

Breux-Jouy se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breux-Jouy

Est-ce le bon moment pour acheter à Breux-Jouy ?

Le marché de Breux-Jouy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breux-Jouy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breux-Jouy est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breux-Jouy ?

À Breux-Jouy, 13,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Breux-Jouy ?

Breux-Jouy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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