Prix immobilier Marolles-en-Hurepoix 2026
5 708 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marolles-en-Hurepoix (91630) est de 3 900 € pour un appartement et 3 397 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 900 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 397 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marolles-en-Hurepoix
- Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 900 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 397 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marolles-en-Hurepoix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 336 000 € | 3 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 153 000 € | 3 825 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 204 374 € | 2 198 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 308 000 € | 3 500 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 259 000 € | 3 120 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 420 000 € | 4 667 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 360 000 € | 3 673 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 270 000 € | 2 500 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 306 m² | 332 000 € | 1 085 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 327 000 € | 3 554 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 329 500 € | 2 942 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.46
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 100 €/m²
Écart résiduel observé : +25.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marolles-en-Hurepoix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marolles-en-Hurepoix
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marolles-en-Hurepoix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marolles-en-Hurepoix s'élève à 3 900 €/m² pour un appartement et 3 397 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marolles-en-Hurepoix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marolles-en-Hurepoix ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.
Marolles-en-Hurepoix est-elle chère par rapport à la France ?
Marolles-en-Hurepoix se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marolles-en-Hurepoix
Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-en-Hurepoix ?
Les données invitent à la prudence sur Marolles-en-Hurepoix à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marolles-en-Hurepoix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Hurepoix est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-en-Hurepoix ?
À Marolles-en-Hurepoix, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marolles-en-Hurepoix ?
Marolles-en-Hurepoix est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Marolles-en-Hurepoix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Marolles-en-Hurepoix
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Marolles-en-HurepoixInvestir
Rendement & stratégies
Investir Marolles-en-Hurepoix