Prix immobilier Villiers-le-Bâcle 2026
1 031 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villiers-le-Bâcle (91190) est de 4 720 € pour un appartement et 3 798 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 720 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 798 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villiers-le-Bâcle
- Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 584 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 798 €/m²
-9.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villiers-le-Bâcle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Appartement | 90 m² | 303 000 € | 3 367 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 177 m² | 613 868 € | 3 468 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 424 395 € | 3 290 € |
| 15 oct. 2025 | Bien mixte | 78 m² | 370 470 € | 4 750 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 321 700 € | 3 656 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 475 000 € | 1 827 € |
| 28 août 2025 | Maison | 127 m² | 510 000 € | 4 016 € |
| 08 août 2025 | Maison | 102 m² | 330 000 € | 3 235 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 420 m² | 820 000 € | 1 952 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 316 m² | 598 460 € | 1 894 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 525 300 € | 5 773 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 415 000 € | 3 807 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.26
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+1.03
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 251 €/m²
Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villiers-le-Bâcle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-le-Bâcle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villiers-le-Bâcle s'élève à 4 720 €/m² pour un appartement et 3 798 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-le-Bâcle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-le-Bâcle ont évolué de -20.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.0 %.
Villiers-le-Bâcle est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-le-Bâcle se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 2.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-le-Bâcle
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-le-Bâcle ?
Les données invitent à la prudence sur Villiers-le-Bâcle à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Bâcle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-le-Bâcle est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-le-Bâcle ?
À Villiers-le-Bâcle, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villiers-le-Bâcle ?
Villiers-le-Bâcle est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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