Prix immobilier Verrières-le-Buisson 2026 : 4 012€/m²

Appartement

4 012 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 150 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-9.9%

Recommandation d'achat — Verrières-le-Buisson

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 162 transactions/an, marché très fluide
Forte demande locative — Score 88/100, vacance faible (5.7%)

Points d'attention

Baisse des prix — -9.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Parc ancien dégradé — 27.8% de passoires F/G, travaux à prévoir

Investissement locatif : Privilégier Pinel A bis pour optimiser rendement net

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 012 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Maison 2025

5 150 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Verrières-le-Buisson

À Verrières-le-Buisson, le prix médian au m² des maisons va de 5 096 €/m² dans le quartier Morte Rivière-Les Prés Bouchards à 6 091 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville, soit un écart de 20 % (995 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 485 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 711 €/m² (La Tournelle-Clos de Verrières) à 4 796 €/m² (Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hôtel de Ville

6 091 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Morte Rivière-Les Prés Bouchards

5 096 €/m²

maison · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Verrières-le-Buisson au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hôtel de Ville	6 091 €/m²	95
2	Résidence de la Poste-Résidence du Bois	5 648 €/m²	80
3	Les Prés Hauts	5 458 €/m²	27
4	Bois de Verrières-Vaupéreux	5 425 €/m²	27
5	Les Pierres Beurres	5 422 €/m²	104
6	La Tournelle-Clos de Verrières	5 396 €/m²	34
7	ZAC de Vaupépins	5 323 €/m²	17
8	Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos	5 186 €/m²	33
9	Morte Rivière-Les Prés Bouchards	5 096 €/m²	68

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Verrières-le-Buisson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	167 m²	1 091 580 €	6 536 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	50 000 €	1 316 €
19 déc. 2025	Maison	198 m²	850 000 €	4 293 €
17 déc. 2025	Appartement	16 m²	80 000 €	5 000 €
12 déc. 2025	Appartement	85 m²	318 000 €	3 741 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	490 000 €	6 125 €
08 déc. 2025	Appartement	85 m²	290 000 €	3 412 €
02 déc. 2025	Appartement	50 m²	228 000 €	4 560 €
28 nov. 2025	Appartement	89 m²	647 000 €	7 270 €
28 nov. 2025	Maison	38 m²	229 665 €	6 044 €
27 nov. 2025	Appartement	69 m²	252 000 €	3 652 €
18 nov. 2025	Maison	58 m²	350 000 €	6 034 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.53

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 325 €/m²

Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Gif-sur-Yvette

22 544 hab.

3 916 €/m²

Analyse complète Verrières-le-Buisson

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Verrières-le-Buisson

Loyer moyen

19.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verrières-le-Buisson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson s'élève à 4 012 €/m² pour un appartement et 5 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 162 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verrières-le-Buisson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verrières-le-Buisson ont évolué de -9.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Verrières-le-Buisson est-elle chère par rapport à la France ?

Verrières-le-Buisson se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Verrières-le-Buisson ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Verrières-le-Buisson. Les plus chers : Hôtel de Ville (6 091 €/m²), Résidence de la Poste-Résidence du Bois (5 648 €/m²), Les Prés Hauts (5 458 €/m²). Les plus abordables : Morte Rivière-Les Prés Bouchards (5 096 €/m²), Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos (5 186 €/m²), ZAC de Vaupépins (5 323 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verrières-le-Buisson

Est-ce le bon moment pour acheter à Verrières-le-Buisson ?

Le marché de Verrières-le-Buisson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verrières-le-Buisson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verrières-le-Buisson est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verrières-le-Buisson ?

Baisse des prix : -9.9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Parc ancien dégradé : 27.8% de passoires F/G, travaux à prévoir. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Verrières-le-Buisson ?

Verrières-le-Buisson est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Verrières-le-Buisson ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verrières-le-Buisson à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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