Prix immobilier Ballancourt-sur-Essonne 2026 : 2 900€/m²

Appartement

2 900 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.5%

Sur 3 ans-19.1%

Recommandation d'achat — Ballancourt-sur-Essonne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 900 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 006 €/m²

-8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ballancourt-sur-Essonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	70 m²	227 000 €	3 243 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	298 000 €	3 634 €
17 déc. 2025	Maison	20 m²	130 000 €	6 500 €
12 déc. 2025	Maison	132 m²	330 000 €	2 500 €
05 déc. 2025	Maison	79 m²	269 000 €	3 405 €
05 déc. 2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €
05 déc. 2025	Maison	57 m²	213 000 €	3 737 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	287 000 €	3 261 €
25 nov. 2025	Maison	171 m²	395 000 €	2 310 €
25 nov. 2025	Appartement	17 m²	60 500 €	3 559 €
18 nov. 2025	Maison	82 m²	233 280 €	2 845 €
17 nov. 2025	Maison	47 m²	140 000 €	2 979 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.24

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 012 €/m²

Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ballancourt-sur-Essonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ballancourt-sur-Essonne s'élève à 2 900 €/m² pour un appartement et 3 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ballancourt-sur-Essonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ballancourt-sur-Essonne ont évolué de -19.1 %. Sur 1 an, la variation est de -11.5 %.

Ballancourt-sur-Essonne est-elle chère par rapport à la France ?

Ballancourt-sur-Essonne se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ballancourt-sur-Essonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne ?

Le marché de Ballancourt-sur-Essonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ballancourt-sur-Essonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ballancourt-sur-Essonne est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ballancourt-sur-Essonne ?

À Ballancourt-sur-Essonne, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ballancourt-sur-Essonne ?

Ballancourt-sur-Essonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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