Prix immobilier Gometz-le-Châtel 2026 : 4 273€/m²

Appartement

4 273 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 955 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Gometz-le-Châtel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 955 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gometz-le-Châtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	125 m²	430 400 €	3 443 €
22 déc. 2025	Maison	133 m²	490 000 €	3 684 €
19 déc. 2025	Appartement	22 m²	100 000 €	4 545 €
12 déc. 2025	Appartement	56 m²	102 000 €	1 821 €
04 déc. 2025	Maison	78 m²	331 000 €	4 244 €
17 nov. 2025	Maison	112 m²	443 750 €	3 962 €
03 oct. 2025	Appartement	60 m²	249 000 €	4 150 €
03 oct. 2025	Maison	165 m²	690 000 €	4 182 €
26 août 2025	Maison	105 m²	328 900 €	3 132 €
25 août 2025	Maison	130 m²	560 000 €	4 308 €
14 août 2025	Maison	92 m²	370 000 €	4 022 €
31 juil. 2025	Maison	141 m²	556 700 €	3 948 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.72

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 170 €/m²

Écart résiduel observé : +34.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Gometz-le-Châtel

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Aussi disponible pour Gometz-le-Châtel

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gometz-le-Châtel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gometz-le-Châtel s'élève à 4 273 €/m² pour un appartement et 3 955 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gometz-le-Châtel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gometz-le-Châtel ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Gometz-le-Châtel est-elle chère par rapport à la France ?

Gometz-le-Châtel se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gometz-le-Châtel

Est-ce le bon moment pour acheter à Gometz-le-Châtel ?

Les données invitent à la prudence sur Gometz-le-Châtel à ce stade. Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gometz-le-Châtel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gometz-le-Châtel est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gometz-le-Châtel ?

À Gometz-le-Châtel, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gometz-le-Châtel ?

Gometz-le-Châtel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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