Prix immobilier Abbéville-la-Rivière 2026 : 1 274€/m²

Appartement

1 274 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat · Abbéville-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, rendement locatif très élevé
Faible exposition radon : Classe 1 (IRSN) — risque sanitaire négligeable

Points d'attention

Liquidité quasi nulle : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes/an
Tendance baissière départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans (commune proxy)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la rentabilité brute et la défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Abbéville-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €
14 oct. 2025	Maison	121 m²	252 630 €	2 088 €
28 mai 2025	Maison	157 m²	355 000 €	2 261 €
19 avr. 2024	Maison	400 m²	399 000 €	998 €
11 juil. 2023	Maison	125 m²	265 400 €	2 123 €
01 juil. 2023	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
30 juin 2023	Maison	180 m²	300 000 €	1 667 €
07 juin 2023	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-2.51

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-1.38

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 001 €/m²

Écart résiduel observé : -57.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Abbéville-la-Rivière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Abbéville-la-Rivière

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abbéville-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abbéville-la-Rivière s'élève à 1 274 €/m² pour un appartement et 2 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abbéville-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abbéville-la-Rivière ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Abbéville-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Abbéville-la-Rivière se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -2.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abbéville-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Abbéville-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Abbéville-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abbéville-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abbéville-la-Rivière est d'environ 14,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abbéville-la-Rivière ?

Liquidité quasi nulle : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes/an. Piste : Investissement long terme, ne pas viser revente rapide Tendance baissière départementale : Tendance dept -8.5% sur 3 ans (commune proxy). Piste : Acheter au plus bas, le marché local suit le département Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Abbéville-la-Rivière ?

Abbéville-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Abbéville-la-Rivière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Abbéville-la-Rivière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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