Prix immobilier Corbreuse 2026 : 2 226€/m²

Appartement

2 226 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 613 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Corbreuse

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-19.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 226 €/m²

-19.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 613 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corbreuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	121 000 €	6 050 €
08 déc. 2025	Maison	150 m²	392 000 €	2 613 €
08 déc. 2025	Maison	94 m²	319 000 €	3 394 €
28 nov. 2025	Maison	124 m²	240 000 €	1 935 €
12 nov. 2025	Appartement	35 m²	118 250 €	3 379 €
07 nov. 2025	Appartement	181 m²	146 213 €	808 €
29 oct. 2025	Maison	128 m²	368 750 €	2 881 €
29 oct. 2025	Maison	71 m²	270 000 €	3 803 €
18 oct. 2025	Maison	180 m²	80 000 €	444 €
14 oct. 2025	Maison	125 m²	210 000 €	1 680 €
04 oct. 2025	Maison	96 m²	265 250 €	2 763 €
20 sept. 2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 058 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Corbreuse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Corbreuse

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corbreuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corbreuse s'élève à 2 226 €/m² pour un appartement et 2 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corbreuse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corbreuse présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Corbreuse est-elle chère par rapport à la France ?

Corbreuse se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corbreuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Corbreuse ?

Sur la base des données publiques, Corbreuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corbreuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corbreuse est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbreuse ?

À Corbreuse, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corbreuse ?

Corbreuse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Corbreuse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.