Prix immobilier Étampes 2026 : 2 246€/m²

Appartement

2 246 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 551 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Étampes

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 246 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 551 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Étampes

À Étampes, le prix médian au m² des appartements va de 1 231 €/m² dans le quartier Guinette 2 à 2 708 €/m² dans le quartier Saint-Martin Sud, soit un écart de 120 % (1 477 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 314 €/m² (Guinette 1) à 3 163 €/m² (Saint-Gilles) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Martin Sud

2 708 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Guinette 2

1 231 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Étampes au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Martin Sud	2 708 €/m²	85
2	Saint-Pierre	2 571 €/m²	170
3	Centre Ville	2 446 €/m²	388
4	Saint-Gilles	2 374 €/m²	114
5	Saint-Michel Est	2 333 €/m²	117
6	Saint-Martin	2 281 €/m²	186
7	Saint-Michel	1 948 €/m²	24
8	Guinette 1	1 905 €/m²	77
9	Guinette 2	1 231 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Étampes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	51 m²	117 000 €	2 294 €
30 déc. 2025	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	121 000 €	2 420 €
29 déc. 2025	Appartement	132 m²	252 000 €	1 909 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	500 000 €	8 197 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €
22 déc. 2025	Appartement	44 m²	79 900 €	1 816 €
20 déc. 2025	Maison	95 m²	229 500 €	2 416 €
20 déc. 2025	Maison	135 m²	256 800 €	1 902 €
20 déc. 2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €
19 déc. 2025	Appartement	45 m²	68 000 €	1 511 €
19 déc. 2025	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.70

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 868 €/m²

Écart résiduel observé : -21.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Étampes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étampes

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étampes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étampes s'élève à 2 246 €/m² pour un appartement et 2 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 325 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étampes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étampes ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Étampes est-elle chère par rapport à la France ?

Étampes se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Étampes ?

Les prix au m² varient de 120 % entre les quartiers de Étampes. Les plus chers : Saint-Martin Sud (2 708 €/m²), Saint-Pierre (2 571 €/m²), Centre Ville (2 446 €/m²). Les plus abordables : Guinette 2 (1 231 €/m²), Guinette 1 (1 905 €/m²), Saint-Michel (1 948 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étampes

Est-ce le bon moment pour acheter à Étampes ?

Sur la base des données publiques, Étampes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étampes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étampes est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étampes ?

À Étampes, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étampes ?

Étampes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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