Prix immobilier Bruyères-le-Châtel 2026
3 788 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bruyères-le-Châtel (91680) est de 2 517 € pour un appartement et 2 911 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 517 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 911 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bruyères-le-Châtel
- Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 517 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 911 €/m²
-4.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bruyères-le-Châtel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 230 000 € | 2 875 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 136 000 € | 2 305 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 143 300 € | 2 429 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 265 400 € | 3 318 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 255 000 € | 2 931 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 325 000 € | 2 600 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 350 000 € | 2 800 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 245 000 € | 3 603 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 219 900 € | 2 443 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 285 000 € | 3 476 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.51
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 067 €/m²
Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bruyères-le-Châtel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bruyères-le-Châtel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bruyères-le-Châtel s'élève à 2 517 €/m² pour un appartement et 2 911 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bruyères-le-Châtel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bruyères-le-Châtel ont évolué de -17.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bruyères-le-Châtel est-elle chère par rapport à la France ?
Bruyères-le-Châtel se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruyères-le-Châtel
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruyères-le-Châtel ?
Sur la base des données publiques, Bruyères-le-Châtel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruyères-le-Châtel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruyères-le-Châtel est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruyères-le-Châtel ?
À Bruyères-le-Châtel, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruyères-le-Châtel ?
Bruyères-le-Châtel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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