Prix immobilier Quincy-sous-Sénart 2026 : 3 024€/m²

Appartement

3 024 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-14.5%

Recommandation d'achat — Quincy-sous-Sénart

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 024 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 250 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Quincy-sous-Sénart

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	145 000 €	2 959 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	200 000 €	2 500 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	185 000 €	2 313 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €
22 déc. 2025	Maison	155 m²	397 460 €	2 564 €
22 déc. 2025	Maison	84 m²	329 000 €	3 917 €
19 déc. 2025	Appartement	49 m²	169 311 €	3 455 €
19 déc. 2025	Appartement	87 m²	170 000 €	1 954 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	319 000 €	3 358 €
17 déc. 2025	Maison	65 m²	240 000 €	3 692 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	347 000 €	4 232 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 971 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Quincy-sous-Sénart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Quincy-sous-Sénart s'élève à 3 024 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Quincy-sous-Sénart ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Quincy-sous-Sénart ont évolué de -14.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Quincy-sous-Sénart est-elle chère par rapport à la France ?

Quincy-sous-Sénart se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quincy-sous-Sénart

Est-ce le bon moment pour acheter à Quincy-sous-Sénart ?

Le marché de Quincy-sous-Sénart est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quincy-sous-Sénart ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quincy-sous-Sénart est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quincy-sous-Sénart ?

À Quincy-sous-Sénart, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quincy-sous-Sénart ?

Quincy-sous-Sénart est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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