Prix immobilier Bondoufle 2026 : 3 232€/m²

Appartement

3 232 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 906 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Bondoufle

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 232 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 906 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bondoufle

À Bondoufle, le prix médian au m² des maisons va de 2 760 €/m² dans le quartier Trois Parts Nord-Est à 3 497 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Les Bordes, soit un écart de 27 % (737 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 873 €/m² (Trois Parts Nord-Est) à 3 402 €/m² (Zone d'Activités Les Bordes) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Les Bordes

3 497 €/m²

maison · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trois Parts Nord-Est

2 760 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bondoufle au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités Les Bordes	3 497 €/m²	14
2	Golf	3 314 €/m²	62
3	Bondoufle Centre	3 264 €/m²	116
4	Trois Parts Sud-Ouest	2 845 €/m²	156
5	Trois Parts Nord-Est	2 760 €/m²	93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bondoufle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	154 m²	380 000 €	2 468 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	276 000 €	3 450 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	437 000 €	4 162 €
19 déc. 2025	Maison	67 m²	230 000 €	3 433 €
17 déc. 2025	Appartement	75 m²	227 000 €	3 027 €
16 déc. 2025	Appartement	58 m²	206 900 €	3 567 €
15 déc. 2025	Maison	86 m²	299 000 €	3 477 €
15 déc. 2025	Maison	87 m²	215 000 €	2 471 €
12 déc. 2025	Maison	134 m²	400 000 €	2 985 €
05 déc. 2025	Maison	84 m²	255 000 €	3 036 €
28 nov. 2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €
28 nov. 2025	Maison	98 m²	219 000 €	2 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 031 €/m²

Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Bondoufle

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bondoufle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bondoufle s'élève à 3 232 €/m² pour un appartement et 2 906 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 142 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bondoufle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bondoufle ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Bondoufle est-elle chère par rapport à la France ?

Bondoufle se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bondoufle ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Bondoufle. Les plus chers : Zone d'Activités Les Bordes (3 497 €/m²), Golf (3 314 €/m²). Les plus abordables : Trois Parts Nord-Est (2 760 €/m²), Trois Parts Sud-Ouest (2 845 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bondoufle

Est-ce le bon moment pour acheter à Bondoufle ?

Le marché de Bondoufle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bondoufle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bondoufle est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondoufle ?

À Bondoufle, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bondoufle ?

Bondoufle est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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