Prix immobilier Fontenay-le-Vicomte 2026 : 3 147€/m²

Appartement

3 147 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 638 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.6%

Sur 3 ans-15.2%

Recommandation d'achat — Fontenay-le-Vicomte

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 474 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 638 €/m²

-21.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Vicomte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	106 m²	329 000 €	3 104 €
18 déc. 2025	Maison	101 m²	320 500 €	3 173 €
28 oct. 2025	Maison	105 m²	277 000 €	2 638 €
16 sept. 2025	Maison	410 m²	780 000 €	1 902 €
01 sept. 2025	Appartement	62 m²	250 000 €	4 032 €
01 août 2025	Maison	60 m²	233 230 €	3 887 €
25 juil. 2025	Maison	154 m²	396 000 €	2 571 €
08 juil. 2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €
03 juil. 2025	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €
20 juin 2025	Maison	113 m²	340 000 €	3 009 €
09 juin 2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
02 juin 2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.07

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 035 €/m²

Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Fontenay-le-Vicomte

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-le-Vicomte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte s'élève à 3 147 €/m² pour un appartement et 2 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-le-Vicomte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-le-Vicomte ont évolué de -15.2 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.

Fontenay-le-Vicomte est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-le-Vicomte se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-le-Vicomte

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Vicomte ?

Le marché de Fontenay-le-Vicomte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Vicomte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Vicomte est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Vicomte ?

À Fontenay-le-Vicomte, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Vicomte ?

Fontenay-le-Vicomte est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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