Prix immobilier Épinay-sous-Sénart 2026 : 1 849€/m²

Appartement

1 849 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 765 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat · Épinay-sous-Sénart

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 10.72% (P90 national) — opportunité rare
Liquidité élevée : 86 transactions/an (signal fiable) — marché actif

Points d'attention

Stabilité socio-économique faible : Score 22/100 — chômage 17%, revenu médian 20.8k€
Statut QPV : Quartier Prioritaire — décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité et sécuriser le locataire

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 849 €/m²

-4.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 765 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Épinay-sous-Sénart

À Épinay-sous-Sénart, le prix médian au m² des appartements va de 1 524 €/m² dans le quartier Plaine 1 Nord à 2 357 €/m² dans le quartier Forêt, soit un écart de 55 % (833 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 326 €/m² (Plaine 1 Sud) à 3 085 €/m² (Forêt) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Forêt

2 357 €/m²

appartement · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plaine 1 Nord

1 524 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Épinay-sous-Sénart au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Forêt	2 357 €/m²	95
2	Plaine 1 Sud	1 832 €/m²	69
3	Les Cinéastes	1 829 €/m²	163
4	Plaine 1 Nord	1 524 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Épinay-sous-Sénart

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	78 m²	219 000 €	2 808 €
23 déc. 2025	Appartement	97 m²	150 000 €	1 546 €
22 déc. 2025	Appartement	61 m²	108 000 €	1 770 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	99 500 €	2 031 €
19 déc. 2025	Appartement	75 m²	100 000 €	1 333 €
18 déc. 2025	Appartement	72 m²	139 000 €	1 931 €
16 déc. 2025	Maison	52 m²	137 000 €	2 635 €
02 déc. 2025	Appartement	87 m²	159 000 €	1 828 €
27 nov. 2025	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €
25 nov. 2025	Appartement	62 m²	92 160 €	1 486 €
14 nov. 2025	Maison	106 m²	213 000 €	2 009 €
07 nov. 2025	Appartement	60 m²	127 500 €	2 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.98

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 820 €/m²

Écart résiduel observé : -34.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Épinay-sous-Sénart

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Épinay-sous-Sénart

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart s'élève à 1 849 €/m² pour un appartement et 2 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épinay-sous-Sénart ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épinay-sous-Sénart ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Épinay-sous-Sénart est-elle chère par rapport à la France ?

Épinay-sous-Sénart se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.71.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Épinay-sous-Sénart ?

Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Épinay-sous-Sénart. Les plus chers : Forêt (2 357 €/m²), Plaine 1 Sud (1 832 €/m²). Les plus abordables : Plaine 1 Nord (1 524 €/m²), Les Cinéastes (1 829 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épinay-sous-Sénart

Est-ce le bon moment pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Sur la base des données publiques, Épinay-sous-Sénart ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épinay-sous-Sénart ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sous-Sénart est d'environ 10,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épinay-sous-Sénart ?

Stabilité socio-économique faible : Score 22/100 — chômage 17%, revenu médian 20.8k€. Piste : Cibler locataires aidés ou Pinel pour sécuriser Statut QPV : Quartier Prioritaire — décote prix attendue 5-15%. Piste : Acheter sous la moyenne départementale pour marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Épinay-sous-Sénart ?

Épinay-sous-Sénart est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Épinay-sous-Sénart ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Épinay-sous-Sénart à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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