Prix immobilier Saint-Yon 2026 : 3 587€/m²

Appartement

3 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 137 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Saint-Yon

À surveiller

Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 137 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Yon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Appartement	258 m²	800 000 €	3 101 €
18 nov. 2025	Maison	94 m²	285 000 €	3 032 €
17 nov. 2025	Maison	160 m²	439 000 €	2 744 €
27 oct. 2025	Maison	164 m²	390 000 €	2 378 €
29 sept. 2025	Maison	300 m²	401 000 €	1 337 €
18 sept. 2025	Maison	280 m²	280 000 €	1 000 €
17 sept. 2025	Maison	100 m²	319 000 €	3 190 €
01 sept. 2025	Maison	252 m²	441 000 €	1 750 €
26 août 2025	Maison	124 m²	369 900 €	2 983 €
13 juin 2025	Maison	84 m²	259 000 €	3 083 €
30 avr. 2025	Maison	136 m²	245 000 €	1 801 €
24 avr. 2025	Bien mixte	83 m²	296 000 €	3 566 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.24

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 153 €/m²

Écart résiduel observé : +13.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Yon

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Yon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Yon s'élève à 3 587 €/m² pour un appartement et 3 137 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Yon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Yon ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Saint-Yon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Yon se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Yon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yon ?

Le marché de Saint-Yon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Yon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yon est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yon ?

À Saint-Yon, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Yon ?

Saint-Yon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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