Prix immobilier Maisse 2026 : 2 877€/m²

Appartement

2 877 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 803 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Maisse

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 877 €/m²

+38.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 803 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	384 m²	247 200 €	644 €
03 déc. 2025	Appartement	38 m²	113 500 €	2 987 €
28 nov. 2025	Maison	103 m²	335 000 €	3 252 €
28 nov. 2025	Appartement	30 m²	91 500 €	3 050 €
19 nov. 2025	Maison	65 m²	215 000 €	3 308 €
13 nov. 2025	Maison	120 m²	280 500 €	2 338 €
30 oct. 2025	Maison	434 m²	310 000 €	714 €
08 oct. 2025	Maison	192 m²	154 500 €	805 €
27 sept. 2025	Maison	72 m²	220 000 €	3 056 €
19 sept. 2025	Maison	270 m²	285 000 €	1 056 €
27 août 2025	Appartement	72 m²	165 000 €	2 292 €
14 août 2025	Appartement	90 m²	183 000 €	2 033 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 997 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Maisse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Maisse

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maisse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maisse s'élève à 2 877 €/m² pour un appartement et 2 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maisse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maisse ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Maisse est-elle chère par rapport à la France ?

Maisse se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Maisse ?

Le marché de Maisse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maisse est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisse ?

À Maisse, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maisse ?

Maisse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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