Prix immobilier Vert-le-Grand 2026
2 444 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vert-le-Grand (91810) est de 3 646 € pour un appartement et 2 910 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 646 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 910 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vert-le-Grand
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 646 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 910 €/m²
-1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vert-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 274 000 € | 3 044 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 340 000 € | 2 615 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 474 700 € | 1 130 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 270 000 € | 2 368 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 296 m² | 510 000 € | 1 723 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 430 900 € | 3 621 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 168 000 € | 4 308 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 337 000 € | 3 370 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 215 997 € | 2 880 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.28
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 079 €/m²
Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vert-le-Grand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vert-le-Grand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vert-le-Grand s'élève à 3 646 €/m² pour un appartement et 2 910 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vert-le-Grand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vert-le-Grand ont évolué de -13.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Vert-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?
Vert-le-Grand se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vert-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Vert-le-Grand ?
Le marché de Vert-le-Grand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vert-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vert-le-Grand est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vert-le-Grand ?
À Vert-le-Grand, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vert-le-Grand ?
Vert-le-Grand est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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