Prix immobilier Villiers-sur-Orge 2026 : 2 787€/m²

Appartement

2 787 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 322 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Villiers-sur-Orge

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 787 €/m²

-6.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 322 €/m²

-12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-sur-Orge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	125 000 €	2 976 €
15 déc. 2025	Maison	186 m²	630 000 €	3 387 €
11 déc. 2025	Maison	36 m²	209 000 €	5 806 €
12 nov. 2025	Appartement	82 m²	213 000 €	2 598 €
31 oct. 2025	Maison	92 m²	373 000 €	4 054 €
27 oct. 2025	Maison	121 m²	318 000 €	2 628 €
24 oct. 2025	Maison	118 m²	374 500 €	3 174 €
21 oct. 2025	Maison	89 m²	306 000 €	3 438 €
13 oct. 2025	Maison	102 m²	317 000 €	3 108 €
07 oct. 2025	Appartement	82 m²	203 000 €	2 476 €
16 sept. 2025	Maison	81 m²	295 500 €	3 648 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.32

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 089 €/m²

Écart résiduel observé : -9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Villiers-sur-Orge

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge s'élève à 2 787 €/m² pour un appartement et 3 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-sur-Orge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-sur-Orge ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villiers-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-sur-Orge se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-sur-Orge

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sur-Orge ?

Le marché de Villiers-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Orge est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sur-Orge ?

À Villiers-sur-Orge, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-sur-Orge ?

Villiers-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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