Prix immobilier Grigny 2026 : 1 080€/m²

Appartement

1 080 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 835 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Grigny

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-57.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 080 €/m²

-57.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 835 €/m²

-8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Grigny

À Grigny, le prix médian au m² des appartements va de 981 €/m² dans le quartier Grigny II.T2-Square Surcouf à 2 567 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 162 % (1 586 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 326 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 915 €/m² (La Grande Borne I) à 3 095 €/m² (Village) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

2 567 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grigny II.T2-Square Surcouf

981 €/m²

appartement · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Grigny au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Village	2 567 €/m²	68
2	Grigny II.T1	1 443 €/m²	37
3	Les Sablons Sud	1 016 €/m²	36
4	Lavoisier-Lacs-Sablons Nord	1 001 €/m²	60
5	Grigny II.T2-Square Surcouf	981 €/m²	125

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Grigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	29 704 €	990 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	44 601 €	949 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	41 763 €	1 160 €
18 déc. 2025	Appartement	91 m²	71 687 €	788 €
17 déc. 2025	Appartement	63 m²	84 000 €	1 333 €
16 déc. 2025	Appartement	63 m²	64 983 €	1 031 €
16 déc. 2025	Appartement	69 m²	66 286 €	961 €
15 déc. 2025	Appartement	21 m²	40 000 €	1 905 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
09 déc. 2025	Appartement	69 m²	86 320 €	1 251 €
09 déc. 2025	Appartement	69 m²	62 880 €	911 €
04 déc. 2025	Appartement	21 m²	22 964 €	1 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.78

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-1.51

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Grigny

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grigny s'élève à 1 080 €/m² pour un appartement et 2 835 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 126 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grigny présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Grigny est-elle chère par rapport à la France ?

Grigny se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -2.78.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grigny ?

Les prix au m² varient de 162 % entre les quartiers de Grigny. Les plus chers : Village (2 567 €/m²), Grigny II.T1 (1 443 €/m²). Les plus abordables : Grigny II.T2-Square Surcouf (981 €/m²), Lavoisier-Lacs-Sablons Nord (1 001 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grigny

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grigny ?

À Grigny, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grigny ?

Grigny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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