Prix immobilier Boigneville 2026 : 1 968€/m²

Appartement

1 968 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Boigneville

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 154 €/m²

+1.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boigneville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	178 m²	265 000 €	1 489 €
05 déc. 2025	Maison	253 m²	545 000 €	2 154 €
05 nov. 2025	Maison	200 m²	268 700 €	1 344 €
20 oct. 2025	Maison	78 m²	287 130 €	3 681 €
19 sept. 2025	Maison	218 m²	145 000 €	665 €
05 août 2025	Maison	138 m²	169 000 €	1 225 €
18 juin 2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.89

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 991 €/m²

Écart résiduel observé : -34.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boigneville

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boigneville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boigneville s'élève à 1 968 €/m² pour un appartement et 2 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boigneville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boigneville ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Boigneville est-elle chère par rapport à la France ?

Boigneville se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boigneville

Est-ce le bon moment pour acheter à Boigneville ?

Sur la base des données publiques, Boigneville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boigneville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boigneville est d'environ 8,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boigneville ?

À Boigneville, 25,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boigneville ?

Boigneville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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