Prix immobilier Étiolles 2026 : 3 096€/m²

Appartement

3 096 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 552 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Étiolles

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 85/100, vie locale complète
Forte attractivité familiale — IPS lycées 92.4 et profil socio aisé pavillonnaire

Points d'attention

Tendance départementale baissière — Baisse de -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91)
Liquidité du marché moyenne — 37 transactions/an, volume modéré pour écouler

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour défiscalisation, vérifier éligibilité loyer

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 096 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 552 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étiolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	210 000 €	2 561 €
16 déc. 2025	Maison	166 m²	645 000 €	3 886 €
20 nov. 2025	Appartement	80 m²	297 000 €	3 713 €
13 nov. 2025	Bien mixte	193 m²	585 000 €	3 031 €
09 oct. 2025	Maison	97 m²	228 000 €	2 351 €
07 oct. 2025	Appartement	99 m²	200 000 €	2 020 €
02 oct. 2025	Maison	192 m²	480 000 €	2 500 €
29 sept. 2025	Appartement	98 m²	300 000 €	3 061 €
25 sept. 2025	Maison	258 m²	512 770 €	1 987 €
19 sept. 2025	Appartement	104 m²	329 000 €	3 163 €
19 sept. 2025	Maison	132 m²	480 000 €	3 636 €
25 août 2025	Maison	157 m²	585 000 €	3 726 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 240 €/m²

Écart résiduel observé : -4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Étiolles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étiolles

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étiolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étiolles s'élève à 3 096 €/m² pour un appartement et 3 552 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étiolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étiolles ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Étiolles est-elle chère par rapport à la France ?

Étiolles se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étiolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Étiolles ?

Sur la base des données publiques, Étiolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étiolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étiolles est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étiolles ?

Tendance départementale baissière : Baisse de -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91). Piste : Vérifier la solidité du bien face à la moyenne dept Liquidité du marché moyenne : 37 transactions/an, volume modéré pour écouler. Piste : Cibler biens atypiques ou bien situés pour fluidité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Étiolles ?

Étiolles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Étiolles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Étiolles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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