Prix immobilier Le Val-Saint-Germain 2026
1 576 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain (91530) est de 3 051 € pour un appartement et 2 937 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 051 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 937 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Val-Saint-Germain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 577 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 937 €/m²
-3.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Val-Saint-Germain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 295 000 € | 1 209 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 366 m² | 641 850 € | 1 754 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 234 000 € | 2 127 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 348 m² | 410 250 € | 1 179 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 181 224 € | 1 908 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 286 490 € | 1 540 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 322 000 € | 2 752 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 310 m² | 344 200 € | 1 110 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 328 550 € | 3 533 € |
| 26 août 2025 | Maison | 95 m² | 276 750 € | 2 913 € |
| 18 août 2025 | Maison | 218 m² | 397 400 € | 1 823 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.14
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 193 €/m²
Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Val-Saint-Germain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Val-Saint-Germain
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Val-Saint-Germain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain s'élève à 3 051 €/m² pour un appartement et 2 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Val-Saint-Germain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Val-Saint-Germain ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.
Le Val-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?
Le Val-Saint-Germain se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Val-Saint-Germain
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Val-Saint-Germain ?
Le marché de Le Val-Saint-Germain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Val-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Val-Saint-Germain est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val-Saint-Germain ?
À Le Val-Saint-Germain, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Val-Saint-Germain ?
Le Val-Saint-Germain est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Val-Saint-Germain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Le Val-Saint-Germain
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Val-Saint-GermainInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Val-Saint-Germain