Prix immobilier Fontenay-lès-Briis 2026 : 3 554€/m²

Appartement

3 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 967 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-17.4%

Recommandation d'achat — Fontenay-lès-Briis

À surveiller

Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 554 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 967 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-lès-Briis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	30 m²	138 000 €	4 600 €
18 déc. 2025	Appartement	42 m²	141 000 €	3 357 €
16 déc. 2025	Appartement	33 m²	80 000 €	2 424 €
16 déc. 2025	Appartement	58 m²	132 000 €	2 276 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	323 000 €	2 936 €
03 déc. 2025	Maison	115 m²	319 000 €	2 774 €
27 nov. 2025	Maison	90 m²	255 100 €	2 834 €
13 nov. 2025	Maison	185 m²	561 500 €	3 035 €
20 oct. 2025	Maison	119 m²	379 000 €	3 185 €
15 oct. 2025	Appartement	29 m²	110 000 €	3 793 €
15 oct. 2025	Maison	90 m²	362 200 €	4 024 €
29 sept. 2025	Bien mixte	219 m²	485 100 €	2 215 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.21

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 112 €/m²

Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Fontenay-lès-Briis

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-lès-Briis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-lès-Briis s'élève à 3 554 €/m² pour un appartement et 2 967 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-lès-Briis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-lès-Briis ont évolué de -17.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Fontenay-lès-Briis est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-lès-Briis se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-lès-Briis

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-lès-Briis ?

Le marché de Fontenay-lès-Briis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-lès-Briis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-lès-Briis est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-lès-Briis ?

À Fontenay-lès-Briis, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-lès-Briis ?

Fontenay-lès-Briis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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