Prix au m² à Palaiseau en 2026
37 471 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Palaiseau (91120) est de 3 832 € pour un appartement et 4 656 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 832 €
par m² · 1 328 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 656 €
par m² · 598 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Palaiseau
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 380 transactions/an, score liquidité 100/100
- Services & Éducation Premium : IPS lycées 128.5 (premium), services proximité 100/100
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Marché en chute -10.7% sur 3 ans (DVF, 380 tx/an)
- Croissance prix faible : Score croissance 23/100, tendance baissière confirmée
Attente marché : Surveiller stabilisation prix avant acquisition pour plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
367 ventes ont été enregistrées à Palaiseau sur le millésime 2025, contre 313 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Palaiseau ont évolué de -3.0 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 832 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 656 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Palaiseau
À Palaiseau, le prix au m² des appartements va de 3 257 €/m² dans le quartier Palaiseau Est à 4 829 €/m² dans le quartier Plateau et Pileu, soit un écart de 48 % (1 572 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 314 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 498 €/m² (Coteaux de l'Yvette) à 4 807 €/m² (Lozère) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plateau et Pileu
4 829 €/m²
appartement · 224 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Palaiseau Est
3 257 €/m²
appartement · 90 ventes DVF
Classement des quartiers de Palaiseau au prix au m² (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plateau et Pileu | 4 829 €/m² | 224 |
| 2 | Palaiseau Nord | 4 210 €/m² | 70 |
| 3 | Centre Sud | 4 026 €/m² | 179 |
| 4 | Lozère | 4 008 €/m² | 27 |
| 5 | Centre Nord | 3 746 €/m² | 209 |
| 6 | Centre Ouest | 3 707 €/m² | 175 |
| 7 | Les Résidences | 3 380 €/m² | 207 |
| 8 | Coteaux de l'Yvette | 3 309 €/m² | 133 |
| 9 | Palaiseau Est | 3 257 €/m² | 90 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Palaiseau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 360 000 € | 3 871 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 232 200 € | 4 465 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 185 550 € | 4 034 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 183 000 € | 2 859 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 125 250 € | 2 723 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 121 300 € | 3 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 125 300 € | 4 177 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 330 000 € | 3 626 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 249 860 € | 2 499 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 246 000 € | 3 968 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 394 350 € | 4 929 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Palaiseau, déjà analysés
6 des 291 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 22 m²75 864 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 88 m²234 800 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 75 m²214 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 61 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 70 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 91 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Palaiseau
Pour estimer un appartement à Palaiseau, partez du prix DVF de 3 832 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 257 €/m² (quartier Palaiseau Est) à 4 829 €/m² (quartier Plateau et Pileu). Les 1 926 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.17
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Palaiseau est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 175 €/m²
Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Palaiseau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Palaiseau
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Palaiseau en 2026 ?
Le prix au m² à Palaiseau s'élève à 3 832 €/m² pour un appartement et 4 656 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 926 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Palaiseau ?
À Palaiseau, le prix au m² d'une maison est de 4 656 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 832 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Palaiseau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Palaiseau ont évolué de -11.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Palaiseau est-elle chère par rapport à la France ?
Palaiseau se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Palaiseau ?
5,4 % des logements diagnostiqués à Palaiseau sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Palaiseau ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Palaiseau. Les plus chers : Plateau et Pileu (4 829 €/m²), Palaiseau Nord (4 210 €/m²), Centre Sud (4 026 €/m²). Les plus abordables : Palaiseau Est (3 257 €/m²), Coteaux de l'Yvette (3 309 €/m²), Les Résidences (3 380 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Palaiseau
Est-ce le bon moment pour acheter à Palaiseau ?
Le marché de Palaiseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Palaiseau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Palaiseau est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Palaiseau ?
Notre analyse de zone attribue à Palaiseau un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Palaiseau ?
Baisse des prix significative : Marché en chute -10.7% sur 3 ans (DVF, 380 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance 23/100, tendance baissière confirmée. Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Palaiseau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Palaiseau ?
Palaiseau est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Palaiseau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Palaiseau 7,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Palaiseau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Palaiseau à…
Palaiseau sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Palaiseau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PalaiseauInvestir
Rendement & stratégies
Investir Palaiseau