Prix immobilier Nainville-les-Roches 2026
564 habitants · Essonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Nainville-les-Roches (91750) est de 3 818 € pour un appartement et 3 118 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 818 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
3 118 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Nainville-les-Roches
- Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Nainville-les-Roches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 175 m² | 330 000 € | 1 886 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 79 m² | 320 000 € | 4 051 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 97 m² | 311 000 € | 3 206 € |
| 21 nov. 2024 | Maison | 125 m² | 313 500 € | 2 508 € |
| 10 sept. 2024 | Maison | 90 m² | 297 050 € | 3 301 € |
| 30 août 2024 | Maison | 112 m² | 344 650 € | 3 077 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 113 m² | 312 000 € | 2 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
+0.40
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 099 €/m²
Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nainville-les-Roches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nainville-les-Roches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nainville-les-Roches s'élève à 3 818 €/m² pour un appartement et 3 118 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nainville-les-Roches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nainville-les-Roches ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).
Nainville-les-Roches est-elle chère par rapport à la France ?
Nainville-les-Roches se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nainville-les-Roches
Est-ce le bon moment pour acheter à Nainville-les-Roches ?
Le marché de Nainville-les-Roches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nainville-les-Roches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nainville-les-Roches est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nainville-les-Roches ?
À Nainville-les-Roches, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nainville-les-Roches ?
Nainville-les-Roches est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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