Prix au m² à Corbeil-Essonnes en 2026
54 471 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Corbeil-Essonnes (91100) est de 2 527 € pour un appartement et 2 957 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 527 €
par m² · 2 640 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 957 €
par m² · 807 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Corbeil-Essonnes
- Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 580 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.62% (appartement)
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -3.7% sur 3 ans (DVF, 580 tx/an)
- Stabilité socio-économique faible : Score stabilite_socio à 34/100 (chômage 12%)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
568 ventes ont été enregistrées à Corbeil-Essonnes sur le millésime 2025, contre 518 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Corbeil-Essonnes ont évolué de +2.0 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 527 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 957 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, le prix au m² des appartements va de 1 479 €/m² dans le quartier Tarterêts Pablo Picasso à 3 234 €/m² dans le quartier Coquibus Art de Vivre, soit un écart de 119 % (1 755 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 560 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 612 €/m² (Essonnes Ouest) à 3 211 €/m² (Essonnes Est Nagis) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coquibus Art de Vivre
3 234 €/m²
appartement · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tarterêts Pablo Picasso
1 479 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Corbeil-Essonnes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coquibus Art de Vivre | 3 234 €/m² | 57 |
| 2 | Tarterêts Montagne des Glaises | 2 820 €/m² | 104 |
| 3 | Montconseil Centre | 2 737 €/m² | 6 |
| 4 | Centre ville | 2 639 €/m² | 334 |
| 5 | Moulin Galant Papeterie | 2 621 €/m² | 351 |
| 6 | Essonnes Ouest | 2 615 €/m² | 168 |
| 11 | Ermitage | 2 457 €/m² | 57 |
| 12 | Z.I. Tarterêts | 2 404 €/m² | 7 |
| 13 | Robinson-La Nacelle | 2 288 €/m² | 49 |
| 14 | Chantemerle | 2 282 €/m² | 172 |
| 15 | Montconseil Dauphine | 2 213 €/m² | 136 |
| 16 | Tarterêts Pablo Picasso | 1 479 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 94 000 € | 3 032 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 205 000 € | 1 139 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 212 520 € | 3 321 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 280 000 € | 2 295 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 126 490 € | 1 601 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 270 000 € | 2 061 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 310 000 € | 2 460 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 250 000 € | 3 788 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 126 000 € | 2 625 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 42 000 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Corbeil-Essonnes, déjà analysés
6 des 505 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 70 m²110 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 75 m²139 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 75,5 m²122 933 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80,5 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 76 m²126 920 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 80 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Corbeil-Essonnes
Pour estimer un appartement à Corbeil-Essonnes, partez du prix DVF de 2 527 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 479 €/m² (quartier Tarterêts Pablo Picasso) à 3 234 €/m² (quartier Coquibus Art de Vivre). Les 3 447 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.45
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Corbeil-Essonnes est de 3,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 848 €/m²
Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Corbeil-Essonnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Corbeil-Essonnes en 2026 ?
Le prix au m² à Corbeil-Essonnes s'élève à 2 527 €/m² pour un appartement et 2 957 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 447 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Corbeil-Essonnes ?
À Corbeil-Essonnes, le prix au m² d'une maison est de 2 957 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 527 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Corbeil-Essonnes ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Essonne).
Corbeil-Essonnes est-elle chère par rapport à la France ?
Corbeil-Essonnes se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Corbeil-Essonnes ?
12,4 % des logements diagnostiqués à Corbeil-Essonnes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Corbeil-Essonnes ?
Les prix au m² varient de 119 % entre les quartiers de Corbeil-Essonnes. Les plus chers : Coquibus Art de Vivre (3 234 €/m²), Tarterêts Montagne des Glaises (2 820 €/m²), Montconseil Centre (2 737 €/m²). Les plus abordables : Tarterêts Pablo Picasso (1 479 €/m²), Montconseil Dauphine (2 213 €/m²), Chantemerle (2 282 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Corbeil-Essonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Corbeil-Essonnes ?
Sur la base des données publiques, Corbeil-Essonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Corbeil-Essonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Corbeil-Essonnes est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Corbeil-Essonnes ?
Notre analyse de zone attribue à Corbeil-Essonnes un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbeil-Essonnes ?
Faible croissance prix : Tendance -3.7% sur 3 ans (DVF, 580 tx/an). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Stabilité socio-économique faible : Score stabilite_socio à 34/100 (chômage 12%). Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Corbeil-Essonnes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Corbeil-Essonnes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Corbeil-Essonnes 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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