Prix immobilier Corbeil-Essonnes 2026 : 2 556€/m²

Appartement

2 556 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Corbeil-Essonnes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 556 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 826 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Corbeil-Essonnes

À Corbeil-Essonnes, le prix médian au m² des appartements va de 1 308 €/m² dans le quartier Tarterêts Pablo Picasso à 3 391 €/m² dans le quartier Coquibus Art de Vivre, soit un écart de 159 % (2 083 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 622 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 736 €/m² (Rive Droite) à 3 396 €/m² (Essonnes Est Nagis) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Coquibus Art de Vivre

3 391 €/m²

appartement · 61 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Tarterêts Pablo Picasso

1 308 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Corbeil-Essonnes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Coquibus Art de Vivre	3 391 €/m²	61
2	Montconseil Centre	2 808 €/m²	6
3	Tarterêts Montagne des Glaises	2 800 €/m²	129
4	Centre ville	2 726 €/m²	339
5	Moulin Galant Papeterie	2 670 €/m²	360
6	Essonnes Ouest	2 639 €/m²	171
11	Rive Droite	2 479 €/m²	213
12	Chantemerle	2 289 €/m²	176
13	Z.I. Tarterêts	2 278 €/m²	9
14	Robinson-La Nacelle	2 249 €/m²	48
15	Montconseil Dauphine	2 156 €/m²	139
16	Tarterêts Pablo Picasso	1 308 €/m²	9

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Corbeil-Essonnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	31 m²	94 000 €	3 032 €
31 déc. 2025	Maison	180 m²	205 000 €	1 139 €
31 déc. 2025	Maison	64 m²	212 520 €	3 321 €
30 déc. 2025	Maison	122 m²	280 000 €	2 295 €
29 déc. 2025	Appartement	79 m²	126 490 €	1 601 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	79 000 €	3 950 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €
23 déc. 2025	Maison	131 m²	270 000 €	2 061 €
23 déc. 2025	Maison	126 m²	310 000 €	2 460 €
22 déc. 2025	Appartement	66 m²	250 000 €	3 788 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	126 000 €	2 625 €
19 déc. 2025	Appartement	20 m²	42 000 €	2 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.48

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 837 €/m²

Écart résiduel observé : -9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Corbeil-Essonnes

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Aussi disponible pour Corbeil-Essonnes

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corbeil-Essonnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes s'élève à 2 556 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 580 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corbeil-Essonnes ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Corbeil-Essonnes est-elle chère par rapport à la France ?

Corbeil-Essonnes se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Corbeil-Essonnes ?

Les prix au m² varient de 159 % entre les quartiers de Corbeil-Essonnes. Les plus chers : Coquibus Art de Vivre (3 391 €/m²), Montconseil Centre (2 808 €/m²), Tarterêts Montagne des Glaises (2 800 €/m²). Les plus abordables : Tarterêts Pablo Picasso (1 308 €/m²), Montconseil Dauphine (2 156 €/m²), Robinson-La Nacelle (2 249 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corbeil-Essonnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Corbeil-Essonnes ?

Le marché de Corbeil-Essonnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corbeil-Essonnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corbeil-Essonnes est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbeil-Essonnes ?

À Corbeil-Essonnes, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corbeil-Essonnes ?

Corbeil-Essonnes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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