Prix immobilier Brétigny-sur-Orge 2026
26 658 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brétigny-sur-Orge (91220) est de 3 208 € pour un appartement et 3 023 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 208 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 023 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Brétigny-sur-Orge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 208 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 023 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian au m² des maisons va de 2 922 €/m² dans le quartier La Fontaine Daumones à 3 402 €/m² dans le quartier Carouge Joncs Marins, soit un écart de 16 % (480 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 632 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 541 €/m² (Moinerie Maison Neuve) à 3 627 €/m² (Carouge Joncs Marins) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carouge Joncs Marins
3 402 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Fontaine Daumones
2 922 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Brétigny-sur-Orge au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carouge Joncs Marins | 3 402 €/m² | 124 |
| 2 | Vétille Quatre-Vingts Arpents | 3 384 €/m² | 88 |
| 3 | Moinerie Maison Neuve | 3 282 €/m² | 129 |
| 4 | Cendrennes Babin | 3 276 €/m² | 129 |
| 5 | Rosière | 3 273 €/m² | 26 |
| 6 | Centre Ville | 3 200 €/m² | 69 |
| 7 | La Fontaine Daumones | 2 922 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brétigny-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 162 200 € | 2 458 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 329 000 € | 3 656 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 302 300 € | 3 054 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 204 633 € | 1 494 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 234 320 € | 1 710 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 280 000 € | 2 456 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 109 496 € | 1 273 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 193 000 € | 3 271 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 154 400 € | 2 238 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 164 000 € | 3 814 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.03
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 960 €/m²
Écart résiduel observé : +8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brétigny-sur-Orge s'élève à 3 208 €/m² pour un appartement et 3 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 281 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brétigny-sur-Orge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brétigny-sur-Orge ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.
Brétigny-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?
Brétigny-sur-Orge se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brétigny-sur-Orge ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Brétigny-sur-Orge. Les plus chers : Carouge Joncs Marins (3 402 €/m²), Vétille Quatre-Vingts Arpents (3 384 €/m²), Moinerie Maison Neuve (3 282 €/m²). Les plus abordables : La Fontaine Daumones (2 922 €/m²), Centre Ville (3 200 €/m²), Rosière (3 273 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brétigny-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?
Le marché de Brétigny-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brétigny-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brétigny-sur-Orge est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brétigny-sur-Orge ?
À Brétigny-sur-Orge, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brétigny-sur-Orge ?
Brétigny-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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