Prix immobilier Forges-les-Bains 2026 : 2 875€/m²

Appartement

2 875 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 233 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Forges-les-Bains

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an, marché très actif (score 90/100)
Qualité du parc — Seulement 9.3% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Baisse des prix — -5.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
Tendance départementale — Dept -8.5% sur 3 ans, pression baissière locale

Investissement locatif : Cibler biens récents pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-21.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 875 €/m²

-21.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 233 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Forges-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	132 m²	605 000 €	4 583 €
31 déc. 2025	Maison	73 m²	236 000 €	3 233 €
30 déc. 2025	Maison	60 m²	245 000 €	4 083 €
23 déc. 2025	Maison	129 m²	332 000 €	2 574 €
15 déc. 2025	Maison	103 m²	348 000 €	3 379 €
25 nov. 2025	Maison	133 m²	353 000 €	2 654 €
17 nov. 2025	Maison	75 m²	322 000 €	4 293 €
13 nov. 2025	Maison	700 m²	710 000 €	1 014 €
12 nov. 2025	Maison	142 m²	227 500 €	1 602 €
24 oct. 2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €
22 oct. 2025	Appartement	94 m²	240 000 €	2 553 €
20 oct. 2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 140 €/m²

Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Forges-les-Bains

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Forges-les-Bains

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forges-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Forges-les-Bains s'élève à 2 875 €/m² pour un appartement et 3 233 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Forges-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forges-les-Bains ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Forges-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Forges-les-Bains se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forges-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Forges-les-Bains ?

Le marché de Forges-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forges-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forges-les-Bains est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges-les-Bains ?

Baisse des prix : -5.6% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Tendance départementale : Dept -8.5% sur 3 ans, pression baissière locale. Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Forges-les-Bains ?

Forges-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Forges-les-Bains ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Forges-les-Bains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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