Prix immobilier Écharcon 2026 : 3 596€/m²

Appartement

3 596 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 706 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Écharcon

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 706 €/m²

-11.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écharcon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	95 m²	320 000 €	3 368 €
30 oct. 2025	Maison	77 m²	261 000 €	3 390 €
06 oct. 2025	Maison	85 m²	228 000 €	2 682 €
11 sept. 2025	Appartement	114 m²	595 000 €	5 219 €
13 août 2025	Maison	142 m²	332 000 €	2 338 €
07 juil. 2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €
30 juin 2025	Appartement	56 m²	238 000 €	4 250 €
24 avr. 2025	Maison	58 m²	163 000 €	2 810 €
21 mars 2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €
20 mars 2025	Maison	90 m²	124 875 €	1 388 €
18 févr. 2025	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €
13 janv. 2025	Maison	138 m²	376 750 €	2 730 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.24

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 098 €/m²

Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Écharcon

Loyer moyen

16.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écharcon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écharcon s'élève à 3 596 €/m² pour un appartement et 2 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écharcon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écharcon ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).

Écharcon est-elle chère par rapport à la France ?

Écharcon se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écharcon

Est-ce le bon moment pour acheter à Écharcon ?

Le marché de Écharcon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écharcon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écharcon est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écharcon ?

À Écharcon, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Écharcon ?

Écharcon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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