Prix immobilier Les Ulis 2026
25 886 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Ulis (91940) est de 2 372 € pour un appartement et 3 505 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 372 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 505 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Ulis
- Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 372 €/m²
+1.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 505 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Ulis
À Les Ulis, le prix médian au m² des appartements va de 1 969 €/m² dans le quartier Anjou à 3 685 €/m² dans le quartier Queue d'Oiseau, soit un écart de 87 % (1 716 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 877 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 426 €/m² (Franche-Comté) à 3 686 €/m² (Queue d'Oiseau) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Queue d'Oiseau
3 685 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Anjou
1 969 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Ulis au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Queue d'Oiseau | 3 685 €/m² | 58 |
| 2 | Franche-Comté | 2 448 €/m² | 51 |
| 3 | Champagne | 2 439 €/m² | 206 |
| 4 | Bourgogne | 2 332 €/m² | 188 |
| 5 | Cévennes | 2 326 €/m² | 141 |
| 6 | Île-de-France | 2 160 €/m² | 185 |
| 7 | Anjou | 1 969 €/m² | 48 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Ulis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 199 000 € | 2 314 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 109 000 € | 2 180 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 323 000 € | 3 263 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 144 700 € | 2 160 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 178 000 € | 2 507 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 365 000 € | 3 687 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 123 000 € | 2 016 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 212 000 € | 2 650 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 165 000 € | 4 125 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 124 000 € | 2 531 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 91
Z-score région
-0.61
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 848 €/m²
Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Ulis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Ulis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Ulis s'élève à 2 372 €/m² pour un appartement et 3 505 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 157 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Ulis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Ulis ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Les Ulis est-elle chère par rapport à la France ?
Les Ulis se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Ulis ?
Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Les Ulis. Les plus chers : Queue d'Oiseau (3 685 €/m²), Franche-Comté (2 448 €/m²), Champagne (2 439 €/m²). Les plus abordables : Anjou (1 969 €/m²), Île-de-France (2 160 €/m²), Cévennes (2 326 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ulis
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ulis ?
Sur la base des données publiques, Les Ulis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ulis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ulis est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ulis ?
À Les Ulis, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Ulis ?
Les Ulis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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