Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge 2026 : 3 843€/m²

Appartement

3 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 669 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-4.9%

Recommandation d'achat — Villemoisson-sur-Orge

À surveiller

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 843 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 669 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villemoisson-sur-Orge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	81 m²	273 000 €	3 370 €
19 déc. 2025	Maison	129 m²	325 600 €	2 524 €
18 déc. 2025	Appartement	50 m²	212 000 €	4 240 €
18 déc. 2025	Maison	133 m²	316 000 €	2 376 €
17 déc. 2025	Maison	116 m²	312 500 €	2 694 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	319 000 €	3 798 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	318 000 €	4 892 €
26 nov. 2025	Maison	65 m²	275 000 €	4 231 €
26 nov. 2025	Maison	129 m²	377 800 €	2 929 €
07 nov. 2025	Appartement	31 m²	122 000 €	3 935 €
31 oct. 2025	Maison	208 m²	317 100 €	1 525 €
20 oct. 2025	Maison	88 m²	420 000 €	4 773 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 134 €/m²

Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Villemoisson-sur-Orge

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Aussi disponible pour Villemoisson-sur-Orge

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemoisson-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemoisson-sur-Orge s'élève à 3 843 €/m² pour un appartement et 3 669 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemoisson-sur-Orge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemoisson-sur-Orge ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Villemoisson-sur-Orge est-elle chère par rapport à la France ?

Villemoisson-sur-Orge se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemoisson-sur-Orge

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemoisson-sur-Orge ?

Le marché de Villemoisson-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemoisson-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemoisson-sur-Orge est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemoisson-sur-Orge ?

À Villemoisson-sur-Orge, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villemoisson-sur-Orge ?

Villemoisson-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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