Prix immobilier Leudeville 2026 : 2 895€/m²

Appartement

2 895 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 583 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Leudeville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-19.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 895 €/m²

-19.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 583 €/m²

+14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Leudeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	244 m²	452 200 €	1 853 €
04 nov. 2025	Maison	98 m²	346 000 €	3 531 €
04 sept. 2025	Appartement	56 m²	159 000 €	2 839 €
25 août 2025	Maison	120 m²	430 000 €	3 583 €
25 août 2025	Maison	206 m²	399 000 €	1 937 €
28 juil. 2025	Appartement	48 m²	135 000 €	2 813 €
04 juil. 2025	Maison	104 m²	335 000 €	3 221 €
23 juin 2025	Appartement	58 m²	186 300 €	3 212 €
20 juin 2025	Maison	98 m²	332 000 €	3 388 €
05 mars 2025	Appartement	57 m²	165 000 €	2 895 €
03 mars 2025	Maison	84 m²	334 900 €	3 987 €
12 févr. 2025	Appartement	34 m²	110 000 €	3 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 137 €/m²

Écart résiduel observé : -7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Leudeville

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leudeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leudeville s'élève à 2 895 €/m² pour un appartement et 3 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leudeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leudeville ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Leudeville est-elle chère par rapport à la France ?

Leudeville se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leudeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Leudeville ?

Le marché de Leudeville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leudeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leudeville est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leudeville ?

À Leudeville, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Leudeville ?

Leudeville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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