Prix immobilier Mennecy 2026 : 3 065€/m²

Appartement

3 065 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 037 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Mennecy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 194 transactions/an, marché très fluide
Qualité de parc — 0.7% de passoires F/G, bâti récent et sain

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Ralentissement 1 an — Baisse -4.8% sur 1 an, correction du marché

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 065 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 037 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mennecy

À Mennecy, le prix médian au m² des maisons va de 3 000 €/m² dans le quartier La Verville Ouest à 3 339 €/m² dans le quartier Mennecy Sud, soit un écart de 11 % (339 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 662 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 000 €/m² (Mennecy Sud) à 3 184 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mennecy Sud

3 339 €/m²

maison · 154 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Verville Ouest

3 000 €/m²

maison · 163 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mennecy au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mennecy Sud	3 339 €/m²	154
2	Centre Ville	3 131 €/m²	102
3	Buisson Haudart	3 054 €/m²	105
4	La Verville Est	3 047 €/m²	138
5	La Verville Ouest	3 000 €/m²	163

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mennecy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	98 m²	342 900 €	3 499 €
30 déc. 2025	Maison	94 m²	317 300 €	3 376 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €
29 déc. 2025	Maison	107 m²	325 000 €	3 037 €
29 déc. 2025	Appartement	77 m²	180 000 €	2 338 €
23 déc. 2025	Maison	79 m²	299 000 €	3 785 €
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	165 000 €	2 578 €
22 déc. 2025	Maison	316 m²	270 500 €	856 €
19 déc. 2025	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	165 000 €	2 750 €
17 déc. 2025	Appartement	66 m²	205 500 €	3 114 €
16 déc. 2025	Appartement	44 m²	153 000 €	3 477 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

-0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 056 €/m²

Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

Analyse complète Mennecy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mennecy

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mennecy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mennecy s'élève à 3 065 €/m² pour un appartement et 3 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 194 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mennecy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mennecy ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Mennecy est-elle chère par rapport à la France ?

Mennecy se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mennecy ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Mennecy. Les plus chers : Mennecy Sud (3 339 €/m²), Centre Ville (3 131 €/m²). Les plus abordables : La Verville Ouest (3 000 €/m²), La Verville Est (3 047 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mennecy

Est-ce le bon moment pour acheter à Mennecy ?

Le marché de Mennecy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mennecy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mennecy est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mennecy ?

Baisse des prix : Marché en chute -7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Ralentissement 1 an : Baisse -4.8% sur 1 an, correction du marché. Piste : Négocier agressivement, vérifier plus-value potentielle Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mennecy ?

Mennecy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mennecy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mennecy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mennecy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.