Prix immobilier Saintry-sur-Seine 2026 : 3 364€/m²

Appartement

3 364 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.0%

Recommandation d'achat — Saintry-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 364 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 000 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saintry-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	203 600 €	3 085 €
19 déc. 2025	Maison	114 m²	393 000 €	3 447 €
12 déc. 2025	Maison	262 m²	280 000 €	1 069 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	227 900 €	3 798 €
08 déc. 2025	Maison	264 m²	335 000 €	1 269 €
08 déc. 2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €
05 déc. 2025	Appartement	75 m²	180 000 €	2 400 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	285 000 €	3 202 €
25 nov. 2025	Maison	200 m²	270 000 €	1 350 €
24 nov. 2025	Maison	64 m²	259 000 €	4 047 €
14 nov. 2025	Maison	154 m²	312 500 €	2 029 €
12 nov. 2025	Maison	72 m²	220 000 €	3 056 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 91

Z-score région

+0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 072 €/m²

Écart résiduel observé : +9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wissous

7 151 hab.

4 326 €/m²

Orsay

16 498 hab.

4 188 €/m²

Igny

10 833 hab.

4 175 €/m²

Massy

51 729 hab.

4 083 €/m²

Verrières-le-Buisson

15 057 hab.

4 012 €/m²

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Aussi disponible pour Saintry-sur-Seine

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saintry-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saintry-sur-Seine s'élève à 3 364 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saintry-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saintry-sur-Seine ont évolué de +8.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saintry-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Saintry-sur-Seine se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 91, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saintry-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saintry-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Saintry-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saintry-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saintry-sur-Seine est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saintry-sur-Seine ?

À Saintry-sur-Seine, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saintry-sur-Seine ?

Saintry-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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